На вопросы отвечает:
Шалык Александра Владимировна, генеральный Директор ООО «Агентство Недвижимости Эксклюзив», юрист, член комиссии по разрешению споров «Ассоциации Недвижимость Севастополя».
Тел: +7 (978) 724 0006
— Социальный найм — это новое для жителей Севастополя?
Конечно для севастопольцев социальный найма является новеллой. Договор социального найма – это договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования. Основными отличиями социально найма от коммерческого являеться:
Договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования,
Субъекты – в соц найме гражданин РФ, который соотвествует определенному условию- нуждаемость в улучшении жилищных условий, и относиться к определенным категориям граждан прямо указанных в законе.
Цена. В договоре социального найма устанавливается лимитированная квартплата, а в договоре коммерческого найма цена устанавливается по соглашению сторон.
Срок.Договор коммерческого найма является срочным договором (заключается не более, чем на 5лет). А договор социального найма является всегда бессрочным.
Каков порядок заключения договора социального найма?
В г. Севастополе порядок заключения договора соц. найма регламинтируется По мимо основных норм законодательства РФ таких как ЖК РФ- Законом города Севастополя 134-3С от 05.05.2015 г. «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в городе Севастополе» в соответсвии с которым, гражданин должен обратиться в уполномоченный орган, которым в Севастополе является Департамент архитектуры и градостроительства за поставкой на квартирный учет и заключением договора социального найма. Срок постановки на квартирный учет после сдачи полного пакета документов — 30 рабочих дней, по истечению этого срока о принятом решении гражданин должен быть уведомлен в течении 3 рабочих дней. Тот же срок и у соц.найма.
Какие категории граждан могут претендовать на заключения договора социального найма?
В соответсвии со ст. 1 п.2 выше указанного закона претендовать на заключения соц найма могут:
1) граждане, проживающие в городе Севастополе в общей сложности не менее десяти лет, в том числе граждане без определенного места жительства, и признанные по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, следующих категорий:
а) граждане, признанные малоимущими по основаниям, установленным статьей 2 настоящего Закона;
б) многодетные семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей;
в) ветераны Великой Отечественной войны и ветераны боевых действий;
г) инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов;
д) Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры ордена Трудовой Славы и совместно проживающие с ними члены их семей;
Кроме этих категорий, так же могут претендовать:
Педогоги, реабилитированные лица, утратившие жилые помещения в Севастополе в связи с репрессиями и члены их семей, граждане, проживающие в городе Севастополе в общей сложности не менее десяти лет, являющиеся нанимателями или собственниками жилых помещений вкоммунальных квартирах, если принадлежащия им площадь менее учетной нормы, и граждане,имеющие на руках ордер на вселение.
Необходимый пакет документов для постановки на квартирный учет и заключения договора социального найма?
Паспорт гражданина РФ,
документы подтверждающие постоянное проживание в г. Севастополе( более 10 лет),-
справка с места жительства о составе семьи , документы подтверждающие родство, статус малоимущего, нуждаемости в улучшении и т.п.- подробный перечень указан в ст.7 п.1 выше 134 –ЗС.
Куда обращаться гражданам для заключения социального найма?
Для заключения договора соц. найма и более подробной консультацией следует обращаться в Департамент Архитектуры и градостроительства, расположенный по улице Рабочая д. 5 каждый ВТ и ЧТ с 14 до 18:00. На консультацию попасть можно в день обращения, однако на подачу документов нужно предварительно записываться. К сожалению, на сегодняшний момент предварительная запись закончена на 01.06 и пока не ведется.